En el artículo de hoy vamos a hablar del coste asociado a una obra de rehabilitación con información de tipo técnico-económico, expuesta de forma sencilla, sobre las diferencias y la importancia del presupuesto en cada fase del proyecto.

 

¿Qué partidas hay que pagar?

 

Los conceptos de mayor repercusión en una obra de rehabilitación son:

  • HONORARIOS DE ARQUITECTURA: Redacción del proyecto e Informes + Dirección de las Obras + Coordinación de Seguridad y Salud + 21% IVA
  • COSTES DE EJECUCIÓN DE OBRA (PEC): Coste de Materiales y Trabajos que se ejecuten + Gestión de Residuos + medios de Seguridad y Salud + Control de Calidad + 19% de Gastos Generales y Beneficio Industrial + 10% IVA
  • LICENCIAS DE OBRA: Esta partida varía según la ordenanza fiscal del Ayuntamiento correspondiente.

 

¿Cuánto va a costar cada partida? ¿A quién y cuándo hay que pagar?

  • HONORARIOS DE ARQUITECTURA:

¿Cuánto? precio según el contrato firmado con el arquitecto.

¿A quién? Al Arquitecto contratado

¿Cuándo? En fase de redacción de proyecto: según entrega de documentos; en fase

de dirección de obra: por facturas mensuales.

 

  • COSTES DE EJECUCIÓN DE OBRA (PEC):

¿Cuánto? El coste de los trabajos ejecutados, según los precios del contrato firmado.

¿A quién? A la empresa Constructora contratada.

¿Cuándo? En una obra de este volumen, se giran facturas según la certificación

mensual. A final de cada mes, el arquitecto certifica los trabajos que la constructora

ha ejecutado y el precio de estos según lo contratado. La constructora emite factura

a la comunidad por ese importe.

 

  • LICENCIA DE OBRA

¿Cuánto? según la Ordenanza Municipal vigente a la solicitud.

¿A quién? Al Ayuntamiento correspondiente.

¿Cuándo? A la concesión de la licencia, que debe ser previa al inicio de la obra.

 

¿Cómo se reparten los gastos?

Salvo que la Junta de Propietarios/as acuerde otra forma de reparto (por unanimidad) los

gastos de rehabilitación de envolvente se pagan según la cuota de participación de cada

propietario/a.

 

¿Cuándo hay que pagar?

La Comunidad de Propietarios/as deberá hacer los pagos al arquitecto, la constructora y el

ayuntamiento según lo contratado.

A su vez, cada propietario/a deberá asumir sus compromisos de pago con la comunidad

según los acuerdos que se hayan tomado (por derramas, en un único pago, por

mensualidades …)

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